Valle de Las Vegas — Compradores directos de casas

Su casa estuvo en venta. No se vendió. ¿Y ahora qué?

La arregló para mostrarla, bajó el precio y se salió de casa cada sábado — y aun así el listado se venció. Compramos casas en Las Vegas directamente al dueño, en efectivo o asumiendo el préstamo. Una oferta por escrito, tal como está, en sus tiempos. Así es como funciona.

Reciba una oferta por escrito

Díganos dónde está la casa y en qué situación está el listado. Le devolvemos la llamada hoy mismo.

Casa de estuco de un piso en una calle tranquila de Las Vegas al atardecer, con un poste vacío para letrero en el jardín delantero

Su situación

Tres formas de estar atorado. Una respuesta directa.

Que un listado se venza no es un veredicto sobre su casa. Es una señal de que el proceso tradicional — visitas, avalúos del prestamista, un precio fijado contra casas comparables remodeladas — no es la herramienta adecuada para esta propiedad en este momento. Casi todos los que nos llaman están en una de tres situaciones, y lo correcto es distinto en cada una. La buena noticia es que ninguna requiere otros seis meses de visitas. Identifique en cuál está, y el resto de este sitio le explica lo que realmente sigue — y la sección de Preguntas frecuentes responde las preguntas que los vendedores hacen antes de llamar.

El listado se venció o fue retirado

Su contrato terminó, o lo retiró, y la casa está ahí con un historial de listado viejo. Todo comprador que vea un nuevo listado puede ver los días en el mercado. A nosotros no nos importan los días en el mercado — nos importan la propiedad y el préstamo.

Qué hacer cuando su listado se vence →

Los números no alcanzan para pagar el préstamo

Compró o refinanció en el punto más alto, dio poco enganche, y después de la comisión y los costos de cierre una venta tradicional lo deja pagando de su bolsillo al cierre. Para esa situación se creó la compra subject-to : nosotros asumimos los pagos y usted se libera de la obligación.

¿Poco capital o debe más de lo que vale? Lea esto →

Ya se mudó

Dos hipotecas, un seguro adicional por casa desocupada, una alberca que nadie cuida y un jardinero al que le paga para que la HOA deje de mandar cartas. Cada mes que la casa no se vende, las cuentas empeoran. Podemos cerrar en días, no en temporadas.

Lo que realmente cuesta una casa vacía →

Por qué pasa

Las casas buenas no dejan de venderse por razones aburridas

Las Vegas ya no es como en 2021. El inventario ha subido, los compradores tienen opciones, y una casa que hace tres años habría quedado bajo contrato en un fin de semana ahora puede pasar meses sin venderse si algo no está bien. Por lo general es uno de unos cuantos problemas que se pueden arreglar pero salen caros: el precio se fijó con base en casas remodeladas mientras la cocina sigue siendo la original; el techo o el aire acondicionado ya llegaron al final de su vida útil y cada inspección tumba el trato; la casa está en un vecindario de la época del auge compitiendo contra construcción nueva con incentivos del constructor; o el saldo del préstamo simplemente no deja margen para un precio que los compradores estén dispuestos a pagar. Nada de eso es un defecto suyo. Son condiciones — y una venta directa se cotiza según las condiciones, no según una esperanza.

Lo correcto depende de su situación

Preparamos una explicación en lenguaje sencillo de las verdaderas razones por las que las casas se estancan en este valle, y una comparación honesta de lo que cuesta volver a listar frente a lo que le deja una oferta directa. Lea ambas. Si volver a listar le conviene más según sus números, se lo diremos por teléfono. Preferimos ser la llamada honesta que la llamada rápida.

Tres situaciones comunes

Si su listado se venció y está pensando en volver a listar, vale la pena revisar los números. Si el problema es el saldo del préstamo, volver a listar no resolverá la falta de capital. Y si usted ya se mudó, cada mes sin vender le cuesta dinero de verdad.

Servimos a todo el Valle de Las Vegas

Summerlin, Spring Valley, Mountains Edge, Centennial Hills, Southern Highlands, Sunrise Manor, Downtown y el centro histórico, y Silverado Ranch.

(725) 255-4354

O envíenos la dirección →

Cómo funciona

De estancada a vendida en cuatro pasos

Díganos en qué situación está el listado

Vencido, retirado, en venta por el dueño o nunca listado — y más o menos cuánto se debe. Alex, nuestro asistente, contesta a toda hora y toma los datos básicos en unos tres minutos.
Revisamos la casa y el préstamo

Un recorrido breve (o una videollamada si ya se mudó) y una revisión de su saldo y su pago. Cotizamos la propiedad real, no las fotos del listado.
Una sola oferta fija por escrito — en efectivo o subject-to

Recibe ambas cifras si aplican las dos, y una explicación sencilla de lo que cada una significa para usted. Sin presión, sin tácticas de "solo por hoy". Llévela a su abogado. Se lo recomendamos.
Cierre según su calendario en una compañía de títulos de Las Vegas

Los cierres en efectivo pueden hacerse en aproximadamente una semana una vez que el título está limpio. Si necesita treinta días para mudarse, lo incluimos. La casa se traspasa tal como está — deje lo que no quiera.

Vea el proceso completo, incluido lo que pasa en la compañía de títulos →

Si su casa todavía está listada

No pasamos por encima de un agente. Si su casa tiene ahora un contrato de listado exclusivo, tiene dos opciones claras: esperar a que termine el contrato y llamarnos al día siguiente, o pedirle a su agente que presente nuestra oferta por escrito como respaldo. De cualquier forma evita disputas por comisión y reclamos de causa procuradora, y su relación con su agente queda intacta. Si el listado ya se venció, fue retirado, o está vendiendo por su cuenta, está en el lugar correcto — comuníquese hoy.